传奇霍英东：超级富豪从杂货销售开始
在1950年代，一个有影响力的人物霍英东出现在香港的房地产市场。当时，他创造了房地产神话，一年内出售超过100座建筑物，并由此创立了一个价值十亿美元的Huo Group。霍英东发明了人们熟悉的分期付款和抵押贷款。在房地产业的鼎盛时期，霍英东曾经拥有香港建筑业务的70％。以他的名字命名的60多家公司中，大多数从事房地产业务，他是香港名副其实的“土地大王”。现在，香港的房地产业巨头李嘉诚，李兆基，郭炳祥等都在他之后逐渐变大。那么，霍英东是如何进入房地产行业的呢？他是如何赚到第一桶金的？
海上运输，赚到第一桶金
霍英东的生活颇有传奇色彩。 1923年5月10日，霍英东出生在香港一个水上家庭中。由于贫困，霍英东在6岁之前没有穿鞋。他7岁那年，他的两个哥哥和他的父亲相继去世。后来，香港被日军占领，使生活更加艰难。作为家庭中唯一的人，霍英东辍学去上班。说兼职实际上是在苦苦挣扎，但瘦小的霍英东并不是辛苦工作的素材。上班时间不够长，他被老板开除。霍英东的母亲别无选择，只能帮助他开一家杂货店。安顿下来之后，霍英东与邻居的女儿卢延妮结婚，过着平淡而平淡的生活。不久，母亲的决定改变了霍英东的一生。
1945年战争结束后，香港的经济状况有所改善。霍英东的母亲认为，这个家庭不能总是守卫杂货店。她想知道是否可以兑现商店并开设一条小型运输线以获取一些海运费。商业。实际上，霍英东当时还有另一个机会在一家外国公司担任文员。每月收入为HK $ 300，他的收入又好又容易又稳定。但是，他最终尊重了母亲的决定。于是他们买了几艘船在海上进行运输。几年后，机会真的来了。
1950年朝鲜战争爆发时，一些欧美国家开始对中国实施全面的经济*，这导致战略材料的价格飞涨。结果，许多海外商人冒着风险，将“违禁材料”偷运到了*。由于利润丰厚，霍英东也加入了这次冒险。他组织了一支运输车队，将铁，橡胶，轮胎，棉花和药品等重要材料每天运送到澳门，为期三年，然后想办法将它们转移到大陆。
实际上，当时鲍玉刚，何鸿ley等香港富商或多或少都从事这项业务，但这项业务太冒险，太难了。只有霍英东坚持了最长的时间。当时，霍英东一天最多睡三四个小时。白天，他不得不接触并装载货物，而在晚上，他不得不利用月光来运送物品。霍英东曾几次险些丧命，以免英国水警追赶他。这样，霍英东工作了三年。
当然，高风险具有高回报。在朝鲜战争的三年海上运输中，霍英东获得了人生中的第一桶金。霍英东拥有数百万美元的财富，搬进了跑马地蓝塘路11号的豪宅，成为香港的暴发户。此后，霍英东凭借这第一桶金进入房地产行业，并取得了巨大的成功，成为香港*房地产开发商。
霍英东晚年对自己过去的行为发表评论：“如果我要支持抗美援朝的朝鲜战争并打破禁运，那将是一个谎言。我没有那么高的知识。但是那时我还没有知识或想法。这不是事实。有很多赚钱的方法，也没有必要这样做。”
朝鲜战争结束后，霍英东已经拥有数百万美元的资本，他不需要在风浪中搏击自己的生活。但这并不意味着霍英东已经准备好“从江湖退役”并以金钱为生。为了赚钱而赚钱是必要的，但是什么样的项目才是好的投资呢？霍英东的想法又开始转向。
第一期经营策略
1950年代初，香港迎来了一波移民潮。统计数字显示，从1947年到1953年的六年中，香港人口从不到50万上升到了150万左右。随着人口的迅速增长，住房必将严重不足。当时香港的房屋条件很差。破旧的木屋，屋顶，甚至走廊和楼梯都挤满了人。看到这种情况，精明的霍英东决定将他所有的钱都押在房地产上。
1953年6月，霍英东和他的妻子卢延妮创立了霍星野堂房地产有限公司，注册资本为465万港币，这在当时并不是一笔小数目。但是，当时香港的房地产行业不被视为一个行业。当时普通市民在香港租房居住。香港是英国的殖民地。香港的房地产市场一直由英国财团垄断。很难得到它。
实际上，霍英东最初是从事这项业务的，他还考虑过通过租房赚钱。 1953年底，霍英东斥资280万港元购买了他在香港铜锣湾的第一座使馆大楼，并正式进入房地产行业。那时，他和普通的房地产开发商一样，他用自己的钱买了旧楼，然后租出这些楼赚钱。
但霍英东在租了大约两三个月后，用账簿来计算，发现用280万港元买下这栋楼要花七年半的时间才能收回本钱。因此，如果您不租房，如何才能更快地收回资金？他正在考虑出售它。
当时在香港，房屋交易都是以整个建筑物为单位，但香港普通雇员的年收入不到3,000港元。只有少数有钱人买得起房子，所以有些建筑物卖了不到十年。人们购买它的时间超过了7年半。我们如何才能使更多人负担得起的购房费用，并以更少的投资获得更大的回报？
经过一番思考，霍英东首先想出了一种按层出售房屋的方法。房屋被拆解并出售，从而降低了人们购买房屋的总价，即使是更富裕的人也可以负担得起。然后，为了吸引只有部分房款的人买房，霍英东发明了分批出售计划外物业的商业策略。
这种方法目前似乎还算不上什么，但是在当时可以说是令人震惊的。您只需要付一部分钱就可以买到一些以前很难想到的东西。此外，居者有其屋，这是中国人的传统理想。如今，房屋面积较小且首付较低。您可以用几百或数千美元拥有自己的房子。公民的吸引力太大了。人们排队买房，仅存的押金使霍家人不愿。
“香港地主”被“禁止”
霍英东采取的几项措施立即激活了香港的房地产市场。从事房地产行业的短短一年多时间里，霍英东建造了100多栋房屋，其中大部分在建造之前就已售罄。香港房地产业的神话。 （名人名言）1955年，他在铜锣湾建造了17层高的蟾蜍宫大厦，这是当时香港最高的建筑物。两三年后，霍英东在房地产市场上的收入超过了1000万港元，成为香港最大的中国房地产开发商。
霍英东此时只有32岁，已经是香港房地产行业当之无愧的领导者。然而，当霍英东在香港房地产界声名远扬并被称为“香港地主”时，有些人开始为霍英东制造麻烦。
当时，香港由英国*管理。 1950年代，英国香港*一直担心霍英东在朝鲜战争期间向中国内地供应物资。此后，霍英东与大陆的一些*官员悄悄进行了交谈。 1964年，我绕道前往澳门，去北京参加国庆15周年庆典。英伦香港*看到了他的举动，但对他却束手无策，因此他们不得不利用他最繁荣的房地产业务。
其中，霍英东受“星光事件”的打击最大。星光大厦是霍英东于1962年开业的商业建筑，位于尖沙咀的海边。它最初主要用于收取租金。但是，为了镇压霍英东，英国香港*实际上想出了让电话公司不给大楼打电话的想法。不好的举动。然后，美国驻香港领事馆将“星光”列入“黑名单”，宣布所有“星光”租户都不能买卖美国产品。在一系列镇压措施下，霍英东*以低价将星光卖给英国房地产公司。
投资建设广州白天鹅宾馆
由于英国香港*的“*”，霍英东逐渐淡出了香港的房地产市场。 “星光事件”发生后，霍英东开始将目光投向海外市场。 1968年，霍英东带领400多人和一支舰队从香港出发，猛烈驶入文莱，并开始承接文莱的港口项目。此后，他搬到了石油，百货商店，酒店，饭店和其他行业。
1978年1月，十一届三中全会首次提出了改革开放政策，允许将外资用于内地的经济建设。当时，许多富裕的海外商人仍在观望，霍英东已经采取了行动。 1979年，继中山温泉饭店之后，霍英东投资建设了广州白天鹅饭店。这是中国第一家中外合作五星级酒店，也是中国人设计，建造和管理的第一家现代大型酒店。旅馆。
1983年2月6日，白天鹅饭店正式开业，对市民完全开放。这一决定在广州引起轰动。大量市民前来参观。酒店的5个公共厕所中使用了200多卷厕纸。崭新的地毯也被踩踏，因此一名工作人员问霍英东是否停止开放。 ，霍英东的答案是：完全开放不能改变。如果有东西损坏了，它将以该价格从我的帐户中扣除。
现在看来，排队参观一家酒店真是不可思议。但是，在30年前，普通公民进入普通旅馆非常困难。进入时，他们需要在单位的介绍信中向保安员登记，更不用说像白天鹅酒店这样的五星级酒店了。据当时的酒店工作人员说，他们在开业的前一两天每天都可以拿起一篮子鞋，这被成千上万的参观者挤走了。
由于那只白天鹅，人们知道香港有一个大老板霍应东，但人们可能不知道霍应东年轻时想成为的不是商人，而是运动员。
积极帮助中国申办奥运会
霍英东从小就喜欢运动，而他年轻时最想做的就是成为一名专职足球运动员。 1959年，他资助成立了香港东升足球队。他连续六年担任国际足联执行委员会委员和香港网球双打冠军。他在香港赞助了许多体育赛事。
在1984年洛杉矶奥运会上，中国在零奥运金牌方面取得了突破。霍英东非常兴奋。为了鼓励中国运动员取得好成绩，霍英东在1984年投资1亿港元成立了“霍英东体育基金会”，以奖励在奥运会上取得良好成绩的运动员。
在中国举办奥运会是霍英东晚年最大的愿望之一。 1993年，当北京申办2000年奥运会时，霍英东与国际奥委会执行委员会做了很多游说工作，甚至答应捐钱建立非洲体育基金会。霍英东曾经说过，北京第一次没有申办奥运会，这是他一生中最大的失败。 2001年，北京第二次申奥叫霍英东，因为他的年龄，他没有亲自去莫斯科帮忙。相反，他的儿子霍振庭代表他出席了会议。
在北京申奥成功后，霍英东还向国家游泳馆“水立方”捐款2亿元。 20多年来，霍英东已向中国体育产业捐款超过8亿元人民币。
2006年10月28日，霍英东先生在北京去世，享年84岁。
霍英东去世后，他留下了高达289亿港元的遗产和庞大的霍氏集团。霍英东有3个妻子和13个孩子。根据霍英东去世前的安排，珍妮家族的孩子由他的妻子卢延尼生下，是继承霍阿工业的主要力量。至于第二任妻子冯建妮和第三任妻子林书端所生的其他孩子，霍英东反对他们从事商业活动，并允许他们发展为法律，医生和其他专业人员。